Đại diện Công ty Lê Hoàng phản bác, hoàn trả phúc đáp của Giám đốc sở TN-MT Bà Rịa-Vũng Tàu

Bà Mai Thị Mai đã chờ đợi được cấp Giấy chủ quyền cho lô đất nói trên trong thời gian hơn... 10 tháng. Bà Mai cho rằng, việc chậm trễ này đã gây thiệt hại cho Công ty Lê Hoàng, Sở TN-MT phải có trách nhiệm đền bù thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Bà Mai đã nhiều lần gửi đơn khiếu nại đến Sở TN-MT, lãnh đạo đầu tỉnh BR-VT, hỏi lý do nhưng không nhận được câu trả lời.

Đại gia Lê Ân và vợ Mai Thị Mai

Ngày 26.2.2018 vừa qua, bà Mai bất ngờ nhận được thư phúc đáp số 889/STNMT-VPĐK của ông Lê Ngọc Linh, Giám đốc Sở TN-MT. Theo phúc đáp, nguyên nhân của việc chậm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do bà Lê Đỗ Hạnh Kiều (vợ cũ của ông Lê Ân đã ly dị năm 2009) có đơn yêu cầu Sở TN-MT ngừng các thủ tục cấp Quyền sử dụng lô đất nói trên, do nảy sinh tranh chấp.

"Sau khi nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do trúng thầu giá của công ty TNHH Lê Hoàng, với diện tích đất 4.500 m2 đất trồng cây tại phường 12, thành phố Vũng Tàu, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh BR-VT có Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai số 360/PCTTĐC-VPĐK ngày 22.8.2016 chuyển Chi cục thuế thành phố Vũng Tàu để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Đến ngày 20.9.2016, Chi cục thuế thành phố Vũng Tàu có thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà, đất số: 71701.2016.0006631/TP-CCT.

Công ty Lê Hoàng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước số: 1665117 và số 1665064 ngày 20.9.2016.

Văn phòng Đăng ký đất đai tham mưu trình Giám đốc Sở TN-MT ký cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho công ty TNHH Lê Hoàng.

Sau khi thẩm định lại hồ sơ, Sở TN-MT chuyển trả hồ sơ do có Đơn kiến nghị khẩn cấp đề nghị ngưng các thủ tục hành chính về đất đai do tòa án đang thụ lý tranh chấp ngày 20.7.2017 của bà Lê Đỗ Hạnh Kiều, kèm theo thông báo số 646/2017/TP-TLVA ngày 6.7.2017 của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu".

Giám đốc Sở TN và MT tỉnh BR-VT kết luận vụ việc trong văn bản trả lời bà Mai: "Đối chiếu theo quy định tại Điểm b, Khoản 1, Điều 188 Luật đất đai năm 2013 thì trường hợp này đất đang có tranh chấp. Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh BR-VT có Văn bản số 1092/VPĐK-ĐKCG ngày 16.11.2017 về việc chưa giải quyết hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cho công ty TNHH Lê Hoàng do đang có tranh chấp. Sở TN-MT Tỉnh BR-VT sẽ xem xét giải quyết khi có kết luận của Tòa án nhân thành phố Vũng Tàu".

Trước đó, ngày 23.1.2018 bà Mai Thị Mai cũng nhận được một văn bản phúc đáp "không đúng thẩm quyền" của Văn phòng đăng ký đất đai, sau khi gửi đơn khiếu nại lần 2 đến trực tiếp Giám đốc Sở TN-MT. Bà Mai cho rằng văn bản phúc đáp của Văn phòng Đăng ký đất đai không đúng thẩm quyền, vì bà gửi đơn khiếu nại đến trực tiếp Giám đốc Sở TN-MT thì Giám đốc Sở TN-MT phải có nhiệm vụ trả lời, mới đúng luật! Ông Lê Ngọc Linh, Giám đốc Sở TN-MT buộc phải đích thân phúc đáp cho vợ của đại gia Lê Ân!

Văn bản Giám đốc Sở TN-MT trả lời bà Mai Thị Mai về việc chưa cấp Giấy quyền sử dụng lô đất Phước Cơ, phường 12, thành phố Vũng Tàu. Văn bản này đã được bà Mai gửi trả lại Giám đốc Sở TN-MT vào sáng 12.3

Cho rằng Giám đốc Sở TN-MT giải thích không thỏa đáng, không chịu nhận sai, bà Mai đã gửi đơn phản bác vào sáng 12.3.2018, đồng thời gửi trả ngược lại văn bản phúc đáp, coi như chưa từng nhận!

Trong Đơn phản bác, bà Mai chỉ ra 3 điểm sai chính của Sở TN-MT trong việc chậm trễ cấp Giấy Quyền sử dụng đất cho mình:

1. Thời gian bà Mai nộp hồ sơ Đăng ký Quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai là ngày 4.8.2016. Biên nhận của Văn phòng Đăng ký đất đai hẹn trả kết luận hồ sơ vào ngày 16.9.2016. Theo quy định nhà nước, thời hạn giải quyết hồ sơ trong 30 ngày, theo quy chế tối đa là 52 ngày, nhưng hơn 10 tháng bà Mai không biết "số phận" bộ hồ sơ đã nộp.

2. Văn bản phúc đáp số 889/STNMT-VPĐK ngày 26.2.2018, có nội dung: Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh BR-VT có Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai số 360/PCTTĐC-VPĐK ngày 22.8.2016 chuyển Chi cục thuế thành phố Vũng Tàu để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai. Ngày 20.9.2016, Chi cục thuế thành phố Vũng Tàu có thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà, đất số: 71701.2016.0006631/TP-CCT.

Văn bản này đã công nhận: Công ty Lê Hoàng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước số: 1665117 và số 1665064 ngày 20.9.2016.

Như vậy, theo quy định pháp luật, quy chế cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, công ty Lê Hoàng không được yêu cầu bổ sung hồ sơ gì thêm. Lý do gì Sở TN-MT "ngâm" cấp Giấy quyền sử dụng đất từ ngày 20.9.2016 đến ngày 20.7.2017, đúng 10 tháng mà không cho công ty Lê Hoàng biết lý do, mặc dù công ty Lê Hoàng có khiếu nại? Như vậy Sở TN-MT đã vi phạm quy định pháp luật và quy chế cấp Giấy Quyền sử dụng đất cho công ty Lê Hoàng.

3. Sở TN-MT làm thế nào mà biết được bà Lê Đỗ Hạnh Kiều sẽ tranh chấp đất, chờ có đơn của bà Kiều mới trả lời và lấy nguyên nhân do có đơn của bà Kiều khiếu nại khẩn cấp, kèm theo thông báo của Tòa, đối chiếu theo quy định tại Điểm b, Khoản 1, Điều 188 Luật đất đai năm 2013 để cho rằng trường hợp này đất đang có tranh chấp, không cấp Giấy Quyền sử dụng đất cho công ty Lê Hoàng?

Mặt khác, theo luật bất hồi tố thì 41.500 m2 đất ở Phước Cơ, phường 12, thành phố Vũng Tàu là tài sản VCSB thu trừ vốn lãi nợ vay từ năm 1996 ngân hàng hạch toán nội bản vụ án hình sự xảy ra năm 2000. Năm 2003, Tòa án phúc thẩm Tòa án nhân dân Tối cao tuyên trong bản án 1366/PTHS: 41.500 m2 tài sản này là phần dân sự trong bản án hình sự, VCSB được quyền bán phát mãi thu hồi vốn theo điều 136 Hiến pháp được sửa đổi bổ sung năm 1992 và Điều 106 Hiến pháp năm 2013. Việc Sở TN-MT Tỉnh không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua trúng đấu giá là vi phạm Hiến pháp, các quy định của pháp luật".

Nữ Phó Chủ tịch HĐQT công ty Lê Hoàng đã kết đơn bằng câu: "Văn bản phúc đáp giải quyết không đúng nội dung đơn khiếu nại của công ty Lê Hoàng. Do vậy, xin gửi lại văn bản và đề nghị Giám đốc Sở TN-MT Tỉnh BR-VT căn cứ Văn bản số 1909/UBND-VP ngày 6.3.2018 của UBND Tỉnh (do Phó chủ tịch Tỉnh BR-VT, ông Nguyễn Thanh Tịnh ký - PV) giải quyết khiếu nại và xử lý việc cố tình chậm trễ, đền bù thiệt hại theo quy định cho công ty TNHH Lê Hoàng mới thấu tình hợp lý".

Đơn của bà Mai phản bác nội dung văn bản trả lời của Giám đốc Sở TN-MT tỉnh BR-VT.

Trước đó, ngày 6.3.2018, để giải quyết khiếu nại kéo dài của công ty Lê Hoàng, ông Nguyễn Thanh Tịnh - Phó chủ tịch Tỉnh BR-VT đã có công văn số 1909/UBND-VP (bà Mai có nêu trong đơn phản bác, yêu cầu Giám đốc Sở TN-MT Tỉnh BR-VT dựa vào văn bản này để giải quyết vụ việc), gửi trực tiếp cho Giám đốc Sở TN-MT.

Vị Phó chủ tịch Tỉnh chỉ đạo: "Giao giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét, thụ lý giải quyết khiếu nại theo quy định".

Đồng thời Phó chủ tịch Tỉnh cũng yêu cầu xử lý những cán bộ sai phạm, dẫn đến sự chậm trễ cấp quyền sử dụng đất cho bà Mai: "Kiểm tra, xử lý đối với việc chậm trễ giải quyết các thủ tục cấp giấy chứng quyền sử dụng đất theo phản ánh của doanh nghiệp theo đúng quy định. Báo cáo kết quả về UBND Tỉnh".

Công văn Phó Chủ tịch Tỉnh BR-VT gửi Sở TN-MT, yêu cầu xử lý khiếu nại của bà Mai

Về việc Sở TN-MT Bà Rịa-Vũng Tàu chậm trễ kéo dài trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho công ty Lê Hoàng, Luật sư Nguyễn Duy Minh, Văn phòng luật sư Duy Minh (185 Trần Bình Trọng, phường 3, quận 5, TP.HCM). Luật sư Minh cho rằng:

"Việc Sở TN-MT chậm trễ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho công ty Lê Hoàng là sai. Không thể chỉ căn cứ vào đơn khiếu nại khẩn cấp của cá nhân bà Lê Đỗ Hạnh Kiều mà ngừng mọi thủ tục, trừ khi có chứng từ là bà Kiều đã khởi kiện tại tòa và tòa đang thụ lý.

Nếu Tòa án hoặc các cơ quan nhà nước có thẩm quyền có văn bản gửi trực tiếp đến Sở TN-MT, yêu cầu ngừng mọi thủ tục pháp lý, thì Sở mới được ngưng việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đất có tranh chấp.

Trong khi 41.500 m2 đất nói trên là tài sản hợp pháp, được công ty Lê Hoàng mua thông qua đấu giá và được Tòa án nhân dân Tối cao tuyên trong bản án 1366/PTHS: 41.500 m2 tài sản này là phần dân sự trong bản án hình sự, VCSB được quyền bán phát mãi thu hồi vốn. Công ty Lê Hoàng cũng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Nếu bà Mai Thị Mai xét thấy mình và công ty Lê Hoàng thiệt hại quyền lợi do bị Sở TN-MT ngừng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng lô đất trên, bà Mai có thể khởi kiện Sở TN-MT, trong đó có Văn phòng Đăng ký đất đai ra tòa".

Luật sư Nguyễn Duy Minh